Dịch vụ giấy tờ tại Hóc Môn cung cấp dịch vụ tư vấn trình tự thế chấp nhà đất tại Hóc Môn. Dịch vụ làm giấy tờ nhà đất uy tín tại Hóc Môn. Liên hệ 0909.86.00.86, địa chỉ: Số 43/3A Nguyễn Ảnh Thủ, xã Bà Điểm, huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh.
Mục lục bài viết
- 1. Khái niệm thế chấp - Trình tự thế chấp nhà đất tại Hóc Môn
- 2. Hình thức của thế chấp nhà đất - Trình tự thế chấp nhà đất tại Hóc Môn
- 3. Đối tượng của thế chấp tài sản - Trình tự thế chấp nhà đất tại Hóc Môn
- 4. Chủ thể của thế chấp tài sản - Trình tự thế chấp nhà đất tại Hóc Môn
- 5. Nội dung của thế chấp tài sản - Trình tự thế chấp nhà đất tại Hóc Môn
- 6. Hồ sơ, trình tự thế chấp nhà đất tại Hóc Môn
- 7. Dịch vụ soạn hợp đồng vay tài sản, hợp đồng thế chấp nhà đất, nhận ủy quyền thực hiện thủ tục đăng ký thế chấp nhà đất tại cơ quan có thẩm quyền
- 8. Kết luận
1. Khái niệm thế chấp - Trình tự thế chấp nhà đất tại Hóc Môn
Thế chấp là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp). Thế chấp là một biện pháp bảo đảm khoản vay.
Đối với trường hợp vay vốn của cá nhân/tổ chức với các tổ chức tín dụng (hợp đồng tín dụng) hoặc giữa các cá nhân/tổ chức với nhau (hợp đồng vay) thì cần có những biện pháp bảo đảm để bảo đảm tiền vay, thế chấp là một biện pháp được sử dụng phổ biến trong hoạt động cho vay.
2. Hình thức của thế chấp nhà đất - Trình tự thế chấp nhà đất tại Hóc Môn
Việc thế chấp nhà đất phải được lập thành văn bản, có thể lập thành một hợp đồng riêng (hợp đồng thế chấp) hoặc là một điều khoản trong hợp đồng vay.
Bản chất của hợp đồng thế chấp là hợp đồng phụ luôn đi kèm với hợp đồng chính (hợp đồng vay), các điều khoản trong hợp đồng thế chấp phải phù hợp với hợp đồng vay và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng phụ (hợp đồng thế chấp) sẽ phụ thuộc vào thời điểm có hiệu lực của hợp đồng chính (hợp đồng vay).
Việc thế chấp nhà đất được thỏa thuận là một điều khoản trong hợp đồng vay thì phải được quy định rõ ràng, cụ thể về đối tượng thế chấp, trị giá của đối tượng thế chấp, nghĩa vụ được bảo đảm, thời gian, địa điểm thực hiện thế chấp, đăng ký biện pháp bảo đảm…v/v.
Đối với các giao dịch liên quan đến bất động sản cần phải công chứng, chứng thực do vậy hợp đồng vay có tài sản thế chấp là nhà đất cần phải công chứng, chứng thực.
*** Xem thêm: Những lưu ý khi thế chấp nhà đất tại Hóc Môn.
3. Đối tượng của thế chấp tài sản - Trình tự thế chấp nhà đất tại Hóc Môn
Phạm vi tài sản được dùng để thế chấp rộng hơn so với tài sản được dùng để cầm cố. Tài sản thế chấp có thể là vật, quyền tài sản, giấy tờ có giá, có thể là tài sản hiện có hoặc tài sản hình thành trong tương lai. Tài sản đang cho thuê, cho mượn cũng được dùng để thế chấp.
Tuỳ từng trường hợp, các bên có thể thoả thuận dùng toàn bộ hoặc một phần tài sản để thế chấp. Nếu người có nghĩa vụ dùng toàn bộ một bất động sản để thế chấp thì các vật phụ của bất động sản cũng thuộc tài sản thế chấp. Trong trường hợp thế chấp một phần bất động sản, động sản có vật phụ thì vật phụ thuộc tài sản thế chấp, trừ trường hợp các bên có thoả thuận khác.
Khi đối tượng thế chấp là một tài sản được bảo hiểm thì khoản tiền bảo hiểm cũng thuộc tài sản thể chấp. Hoa lợi, lợi tức có được từ tài sản thế chấp chỉ thuộc tài sản thế chấp khi các bên có thoả thuận hoặc trong những trường hợp pháp luật có quy định.
Trình tự thế chấp nhà đất tại Hóc Môn – Liên hệ dịch vụ làm giấy tờ nhà đất tại Hóc Môn 0909.86.00.86
4. Chủ thể của thế chấp tài sản - Trình tự thế chấp nhà đất tại Hóc Môn
Trong quan hệ thế chấp tài sản, bên có nghĩa vụ phải dùng tài sản để bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ của mình được gọi là bên bảo đảm hay bên thế chấp.
Ngược lại, bên có quyền được gọi là bên được bảo đảm hay bên nhận thế chấp.
Chủ thể của thế chấp tài sản phải có đầy đủ các điều kiện mà pháp luật đã quy định đối với người tham gia giao dịch dân sự nói chung.
Bên thế chấp tài sản có thể chính là bên có nghĩa vụ trong quan hệ nghĩa vụ được bảo đảm bằng biện pháp thế chấp, có thể là người thứ ba thế chấp (quyền sử dụng đất) bảo đảm cho bên có nghĩa vụ.
5. Nội dung của thế chấp tài sản - Trình tự thế chấp nhà đất tại Hóc Môn
- Bên thế chấp phải giao toàn bộ giấy tờ về tài sản thế chấp cho bên nhận thế chấp. Nếu tài sản thế chấp mà pháp luật quy định phải đăng kí giao dịch bảo đảm thì bên thế chấp phải đăng kí việc thể chấp tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Bên thế chấp phải thông báo cho bên nhận thế chấp biết các quyền của người thứ ba đối với tài sản thế chấp. Nếu tài sản được dùng để thế chấp nhiều nghĩa vụ thì bên thế chấp phải thông báo cho từng người nhận thế chấp tiếp theo về việc tài sản đã đem thế chấp các lần trước đó.
- Nếu các bên không có thoả thuận gì khác thì bên thế chấp vẫn giữ tài sản và được khai thác công dụng của tài sản, được hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản thế chấp (trừ trường hợp hoa lợi, lợi tức cũng thuộc tài sản thế chấp hoặc do việc khai thác công dụng mà tài sản thế chấp có nguy cơ bị mất hoặc bị giảm sút giá trị). Bên thế chấp phải bảo quản, giữ gìn tài sản thế chấp và phải áp dụng các biện pháp cần thiết để khắc phục nguy cơ thiệt hại tới tài sản. Bên thế chấp không được bán, trao đổi, tặng, cho tài sản thế chấp và chỉ được cho thuê, cho mượn hoặc dùng tài sản đã thế chấp để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ khác “nếu có thoả thuận hoặc pháp luật có quy định”.
- Bên nhận thế chấp có quyền yêu cầu xử lí tài sản thế chấp khi đến thời hạn thực hiện nghĩa vụ mà bên thế chấp không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ; phải trả lại giấy tờ về tài sản thế chấp khi chấm dứt thế chấp.
- Nếu bên nhận thế chấp là người giữ tài sản thế chấp thì phải thực hiện đầy đủ, đúng nghĩa vụ của người giữ tài sản thế chấp. Bên nhận thế chấp khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản thế chấp theo thoả thuận với bên thế chấp. Nếu tài sản thế chấp bị người khác chiếm hữu, sử dụng bất hợp pháp thì bên nhận thế chấp có quyền yêu cầu người đó phải trả lại tài sản cho mình.
6. Hồ sơ, trình tự thế chấp nhà đất tại Hóc Môn
- Các bên chuẩn bị các giấy tờ như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng vay tài sản, thông tin nhân thân của bên cho vay (bên nhận thế chấp), bên vay (bên thế chấp), các giấy tờ pháp lý khác, …và tới văn phòng công chứng hoặc ủy ban nhân dân cấp xã để ký kết hợp đồng thế chấp nhà đất và được công chứng, chứng thực.
- Sau khi các bên ký kết xong hợp đồng thế chấp nhà đất thì bên có nghĩa vụ được thỏa thuận trong hợp đồng đăng ký việc thế chấp tại cơ quan đăng ký đất đai.
Quý khách tìm hiểu hồ sơ, trình tự thế chấp nhà đất tại đây: Trình tự thế chấp nhà đất tại Hóc Môn.
7. Dịch vụ soạn hợp đồng vay tài sản, hợp đồng thế chấp nhà đất, nhận ủy quyền thực hiện thủ tục đăng ký thế chấp nhà đất tại cơ quan có thẩm quyền
7.1. Dịch vụ soạn hợp đồng vay tài sản, hợp đồng thế chấp nhà đất
Chúng tôi cung cấp dịch vụ soạn hợp đồng vay tài sản, hợp đồng thế chấp nhà đất trong trường hợp quý khách hàng không nắm bắt rõ các quy định của pháp luật và có nhu cầu sử dụng dịch vụ soạn hợp đồng của chúng tôi. Khi lựa chọn dịch vụ soạn hợp đồng vay tài sản, hợp đồng thế chấp nhà đất của chúng tôi thì khách hàng yên tâm về tính pháp lý của các điều khoản trong hợp đồng.
7.2. Ký giấy ủy quyền để thực hiện thủ tục đăng ký thế chấp nhà đất
- Khi khách hàng lựa chọn dịch vụ đăng ký thế chấp nhà đất tại Hóc Môn của dịch vụ giấy tờ, chúng tôi sẽ tiến hành soạn thảo hợp đồng pháp lý, giấy ủy quyền. Khách hàng ký hợp đồng và giấy ủy quyền để ủy quyền cho chúng tôi tiến hành thủ tục yêu cầu đăng ký thế chấp nhà đất tại Hóc Môn.
- Sau khi nhận ủy quyền từ khách, chúng tôi sẽ đại diện khách hàng thực hiện thủ tục đăng ký thế chấp nhà đất. Chúng tôi sẽ tiếp nhận các giấy tờ xét thấy cần thiết cho việc đăng ký thế chấp nhà đất từ khách hàng, tiến hành soạn thảo các hồ sơ theo quy định và đi nộp hồ sơ.
- Mọi tiến độ thực hiện hồ sơ đều được chúng tôi thông báo, cập nhật kịp thời cho khách hàng.
- Sau khi thực hiện công việc, kết quả hồ sơ sẽ được chúng tôi thông báo cụ thể, rõ ràng cho khách hàng. Bản chính sổ hồng và các giấy tờ liên quan sẽ được chúng tôi giao trả cho khách hàng. Chúng tôi cam kết thực hiện công việc đúng như hợp đồng đã giao kết.
Trình tự thế chấp nhà đất tại Hóc Môn – Liên hệ dịch vụ làm giấy tờ nhà đất tại Hóc Môn 0909.86.00.86
8. Kết luận
Để biết thêm thông tin cụ thể về trình tự thế chấp nhà đất tại Hóc Môn, Quý khách hàng vui lòng liên hệ với Dịch vụ giấy tờ tại Hóc Môn qua:
Số điện thoại: 0909.86.00.86
Địa chỉ: Số 43/3A Nguyễn Ảnh Thủ, xã Bà Điểm, huyện Hóc Môn, Thành phố Hồ Chí Minh.
BÀI VIẾT LIÊN QUAN
NHỮNG LƯU Ý KHI THẾ CHẤP NHÀ ĐẤT TẠI HÓC MÔN
HỒ SƠ, TRÌNH TỰ THẾ CHẤP NHÀ ĐẤT TẠI HÓC MÔN