Dịch vụ giấy tờ tư vấn lưu ý khi thế chấp nhà đất tại Hóc Môn, liên hệ dịch vụ làm giấy tờ nhà đất tại Hóc Môn 0909.86.00.86, địa chỉ Số 43/3A Nguyễn Ảnh Thủ, xã Bà Điểm, huyện Hóc Môn, TP Hồ Chí Minh.
Mục lục bài viết
- 1. Khái niệm thế chấp – Lưu ý khi thế chấp nhà đất tại Hóc Môn
- 2. Điều kiện thế chấp đối với nhà đất – Lưu ý khi thế chấp nhà đất tại Hóc Môn
- 3. Điều kiện khi vay vốn tại Ngân hàng – Lưu ý khi thế chấp nhà đất tại Hóc Môn
- 4. Cá nhân được nhận thế chấp nhà đất – Lưu ý khi thế chấp nhà đất tại Hóc Môn
- 5. Thế chấp phải được đăng ký mới có hiệu lực – Lưu ý khi thế chấp nhà đất tại Hóc Môn
- 6. Hạn mức vay thế chấp nhà đất – Lưu ý khi thế chấp nhà đất tại Hóc Môn
- 7. Bên nhận thế chấp có quyền xử lý tài sản nếu bên thế chấp không trả lãi – Lưu ý khi thế chấp nhà đất tại Hóc Môn
- 8. Dịch vụ soạn hợp đồng vay tài sản, hợp đồng thế chấp nhà đất, nhận ủy quyền thực hiện thủ tục đăng ký thế chấp nhà đất tại cơ quan có thẩm quyền Hóc Môn
- 9. Kết luận
1. Khái niệm thế chấp – Lưu ý khi thế chấp nhà đất tại Hóc Môn
Thế chấp là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp). Thế chấp là một biện pháp bảo đảm khoản vay.
Đối với trường hợp vay vốn của cá nhân/tổ chức với các tổ chức tín dụng (hợp đồng tín dụng) hoặc giữa các cá nhân/tổ chức với nhau (hợp đồng vay) thì cần có những biện pháp bảo đảm để bảo đảm thực hiện khoản vay, thế chấp là một biện pháp được sử dụng phổ biến trong hoạt động cho vay.
2. Điều kiện thế chấp đối với nhà đất – Lưu ý khi thế chấp nhà đất tại Hóc Môn
Nhà đất được dùng để thế chấp cần đáp ứng các điều kiện:
– Nhà đất không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa hay phá dỡ theo thông báo từ cơ quan có thẩm quyền.
– Nhà đất không thuộc diện tranh chấp, khiếu nại hoặc khiếu kiện về quyền sở hữu.
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp.
– Nhà đất không thuộc diện bị kê biên để bảo đảm thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
– Trong thời hạn sử dụng đất.
*** Xem thêm: Dịch vụ thế chấp nhà đất tại Hóc Môn.
*** Xem thêm: Trình tự thế chấp nhà đất tại Hóc Môn.
3. Điều kiện khi vay vốn tại Ngân hàng – Lưu ý khi thế chấp nhà đất tại Hóc Môn
Ngoài điều kiện về quyền sử dụng đất, để ngân hàng duyệt khoản vay sau khi người vay đăng ký thế chấp, người vay còn phải đáp ứng các điều kiện nêu tại Điều 7 Thông tư 39 năm 2016 của Ngân hàng Nhà nước:
– Khách hàng là pháp nhân có năng lực pháp luật dân sự theo quy định của pháp luật. Khách hàng là cá nhân từ đủ 18 tuổi trở lên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ theo quy định của pháp luật hoặc từ đủ 15 tuổi đến chưa đủ 18 tuổi không bị mất hoặc hạn chế năng lực hành vi dân sự theo quy định của pháp luật.
– Vay vốn nhằm mục đích hợp pháp.
– Phương án sử dụng vốn phải khả thi. Điều kiện này không bắt buộc đối với khoản cho vay có mức giá trị nhỏ.
– Khách hàng bắt buộc phải có khả năng tài chính để trả các khoản nợ đã vay của ngân hàng.
Vì thế, khi vay vốn bằng hình thức thế chấp nhà đất thì cả điều kiện về tài sản và điều kiện về người vay đều phải đáp ứng điều kiện của ngân hàng.
4. Cá nhân được nhận thế chấp nhà đất – Lưu ý khi thế chấp nhà đất tại Hóc Môn
Căn cứ Điều 35 Nghị định 21/2021/NĐ-CP, người nhận thế chấp không nhất thiết phải là tổ chức tín dụng mà cá nhân, tổ chức kinh tế không phải tổ chức tín dụng vẫn có quyền nhận thế chấp nếu đủ các điều kiện sau:
– Bên nhận thế chấp là cá nhân, công dân Việt Nam có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, là tổ chức kinh tế theo quy định Luật Đất đai.
– Việc nhận thế chấp không vi phạm điều cấm của Bộ luật Dân sự, luật khác liên quan, không trái đạo đức xã hội trong quan hệ hợp đồng về dự án đầu tư, xây dựng, thuê khoán, thuê, dịch vụ, giao dịch khác.
– Trường hợp nghĩa vụ được bảo đảm bao gồm trả tiền lãi thì lãi suất phát sinh do chậm trả tiền, lãi trên nợ gốc quá hạn, lãi trên nợ gốc trong hạn, lãi trên nợ lãi chưa trả hoặc lãi, lãi suất khác áp dụng không được vượt quá giới hạn thỏa thuận về lãi, lãi suất quy định tại Khoản 2 Điều 357, Khoản 5 Điều 466 và Điều 468 Bộ luật Dân sự 2015.
Trường hợp có thỏa thuận về việc xử lý đối với hành vi không trả nợ đúng hạn của bên có nghĩa vụ và không có quy định khác của pháp luật thì chỉ xử lý 01 lần đối với mỗi hành vi không trả nợ đúng hạn.
– Điều kiện có hiệu lực khác của giao dịch dân sự theo quy định Bộ luật Dân sự, luật khác liên quan.
Dịch vụ làm giấy tờ nhà đất tại Hóc Môn – Liên hệ 0909.86.00.86
5. Thế chấp phải được đăng ký mới có hiệu lực – Lưu ý khi thế chấp nhà đất tại Hóc Môn
Khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định, việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
Ngoài ra, theo Khoản 4 Điều 323 Bộ luật Dân sự 2015, pháp luật quy định rõ việc thực hiện đăng ký thế chấp sẽ do bên nhận thế chấp thực hiện.
Như vậy, để đáp ứng điều kiện có hiệu lực của giao dịch thế chấp tài sản phải đăng ký tại cơ quan có thẩm quyền (cập nhật biến động thông tin thế chấp ở mặt sau của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).
6. Hạn mức vay thế chấp nhà đất – Lưu ý khi thế chấp nhà đất tại Hóc Môn
Khi khách hàng muốn thế chấp sổ đỏ, sổ hồng để vay tiền, bên nhận thế chấp là tổ chức tín dụng sẽ tiến hành thẩm định, định giá tài sản thế chấp của khách để đưa ra hạn mức vay tối đa, đối với bên nhận thế chấp là cá nhân thì dựa vào giá thị trường hoặc nhờ các đơn vị thẩm định giá để đưa ra hạn mức vay phù hợp.
Thông thường, bên thế chấp nhà đất có thể được vay tối đa lên đến 70% giá trị của nhà đất đó.
7. Bên nhận thế chấp có quyền xử lý tài sản nếu bên thế chấp không trả lãi – Lưu ý khi thế chấp nhà đất tại Hóc Môn
Điều 299 và Khoản 7 Điều 323 và Bộ luật Dân sự 2015 quy định rõ các trường hợp xử lý tài sản bảo đảm như sau:
– Đến hạn thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm mà bên có nghĩa vụ không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ.
– Bên có nghĩa vụ phải thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm trước thời hạn do vi phạm nghĩa vụ theo thỏa thuận hoặc theo quy định của luật.
– Trường hợp khác do các bên thỏa thuận hoặc luật có quy định.
8. Dịch vụ soạn hợp đồng vay tài sản, hợp đồng thế chấp nhà đất, nhận ủy quyền thực hiện thủ tục đăng ký thế chấp nhà đất tại cơ quan có thẩm quyền Hóc Môn
8.1. Dịch vụ soạn hợp đồng vay tài sản, hợp đồng thế chấp nhà đất - Lưu ý khi thế chấp nhà đất tại Hóc Môn
Chúng tôi cung cấp dịch vụ soạn hợp đồng vay tài sản, hợp đồng thế chấp nhà đất trong trường hợp quý khách hàng không nắm bắt rõ các quy định của pháp luật và có nhu cầu sử dụng dịch vụ soạn hợp đồng của chúng tôi. Khi lựa chọn dịch vụ soạn hợp đồng vay tài sản, hợp đồng thế chấp nhà đất của chúng tôi thì khách hàng yên tâm về tính pháp lý của các điều khoản trong hợp đồng.
8.2. Ký giấy ủy quyền để thực hiện thủ tục đăng ký thế chấp nhà đất - Lưu ý khi thế chấp nhà đất tại Hóc Môn
– Khi khách hàng lựa chọn dịch vụ đăng ký thế chấp nhà đất tại Hóc Môn của dịch vụ giấy tờ, chúng tôi sẽ tiến hành soạn thảo hợp đồng pháp lý, giấy ủy quyền. Khách hàng ký hợp đồng và giấy ủy quyền để ủy quyền cho chúng tôi tiến hành thủ tục yêu cầu đăng ký thế chấp nhà đất tại Hóc Môn.
– Sau khi nhận ủy quyền từ khách hàng, chúng tôi sẽ đại diện khách hàng thực hiện thủ tục đăng ký thế chấp nhà đất. Chúng tôi sẽ tiếp nhận các giấy tờ xét thấy cần thiết cho việc đăng ký thế chấp nhà đất từ khách hàng, tiến hành soạn thảo các hồ sơ theo quy định và đi nộp hồ sơ.
– Mọi tiến độ thực hiện hồ sơ đều được chúng tôi thông báo, cập nhật kịp thời cho khách hàng.
– Sau khi thực hiện công việc, kết quả hồ sơ sẽ được chúng tôi thông báo cụ thể, rõ ràng cho khách hàng. Bản chính sổ hồng và các giấy tờ liên quan sẽ được chúng tôi giao trả cho khách hàng. Chúng tôi cam kết thực hiện công việc đúng như hợp đồng đã giao kết.
Dịch vụ làm giấy tờ nhà đất tại Hóc Môn – Liên hệ 0909.86.00.86
9. Kết luận
Trên đây là những lưu ý khi thế chấp nhà đất, để biết thêm quy định pháp luật về thế chấp nhà đất tại Hóc Môn, Quý khách hàng vui lòng liên hệ với Dịch vụ giấy tờ tại Hóc Môn qua:
Số điện thoại: 0909.86.00.86
Địa chỉ: Số 43/3A Nguyễn Ảnh Thủ, xã Bà Điểm, huyện Hóc Môn, Thành phố Hồ Chí Minh.
BÀI VIẾT LIÊN QUAN
DỊCH VỤ TƯ VẤN THẾ CHẤP NHÀ ĐẤT TẠI HÓC MÔN
HỒ SƠ, TRÌNH TỰ THẾ CHẤP NHÀ ĐẤT TẠI HÓC MÔN