Dịch vụ giấy tờ tư vấn chuyển nhượng nhà đất tại Hóc Môn năm 2024, dịch vụ làm giấy tờ nhà đất uy tín, chuyên nghiệp tại Hóc Môn, liên hệ 0909.86.00.86, địa chỉ số 43/3a Nguyễn Ảnh Thủ, xã Bà Điểm, huyện Hóc Môn, TP.HCM.
Mục lục bài viết
- 1. Khái niệm, đặc điểm của chuyển nhượng nhà đất tại Hóc Môn năm 2024
- 2. Các hình thức chuyển nhượng nhà đất tại Hóc Môn hiện nay
- 3. Trình tự tiếp nhận hồ sơ của khách hàng khi lựa chọn dịch vụ giấy tờ tại Hóc Môn để tư vấn chuyển nhượng nhà đất tại Hóc Môn năm 2024
- 4. Kết luận
1. Khái niệm, đặc điểm của chuyển nhượng nhà đất tại Hóc Môn năm 2024
1.1. Khái niệm chuyển nhượng nhà đất
Chuyển nhượng nhà đất hay còn được hiểu với thuật ngữ chuyên ngành là chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Khi đó bên chuyển nhượng sẽ chuyển giao lại quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà… của mình cho bên nhận chuyển nhượng khi bên nhận chuyển nhượng thanh toán số tiền tương đương và hai bên ký hợp đồng chuyển nhượng có công chứng, chứng thực.
1.2. Đặc điểm chuyển nhượng nhà đất
- Là hình thức mua đứt bán đoạn. Bên bán giao quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở của mình cho bên mua và bên mua thanh toán một khoản tiền tương đương;
- Việc chuyển nhượng nhà đất cần đáp ứng các điều kiện mà pháp luật quy định, các giao dịch được xác lập không phù hợp với quy định của pháp luật thì không được nhà nước thừa nhận;
- Hai bên xác lập giao dịch thông qua hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở;
- Bên mua được xem là chủ sử dụng hợp pháp đối với nhà đất mà mình nhận chuyển nhượng khi đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và được đứng tên trên giấy chứng nhận.
2. Các hình thức chuyển nhượng nhà đất tại Hóc Môn hiện nay
2.1. Chuyển nhượng nhà đất bằng giấy tay
Chuyển nhượng nhà đất bằng giấy tay là hai bên tự xác lập với nhau (ký, điểm chỉ) và không có cơ quan có thẩm quyền xác nhận hợp đồng chuyển nhượng (thường gọi: hợp đồng mua bán/giấy sang nhượng đất…) này.
Chuyển nhượng nhà đất bằng giấy tay thường được sử dụng khi diện tích nhà đất không đủ điều kiện tách thửa hoặc các công trình trên đất có sai phạm (xây dựng không xin phép, chưa hoàn công…) khiến cho việc hợp thức hóa nhà đất không thực hiện được hoặc sổ đỏ, sổ hồng đang được thế chấp tại ngân hàng…v/v.
Ưu điểm của hình thức chuyển nhượng nhà đất bằng giấy tay là giá thành khi chuyển nhượng sẽ rẻ hơn so với các thửa đất đã có giấy tờ hoặc tình trạng pháp lý tốt trên thị trường. Tuy nhiên nhược điểm của hình thức này là không được pháp luật công nhận, không được đứng tên trên giấy chứng nhận khi chưa đáp ứng điều kiện mà pháp luật quy định và cũng chịu nhiều rủi ro có tranh chấp, kiện tụng.
Chuyển nhượng nhà đất tại Hóc Môn năm 2024 – Liên hệ 0909.86.00.86
2.2. Chuyển nhượng nhà đất bằng vi bằng
Cũng như hình thức chuyển nhượng nhà đất bằng giấy viết tay, việc thực hiện mua bán bằng vi bằng chưa được pháp luật công nhận và hai bên ký kết hợp đồng chuyển nhượng nhà đất bằng giấy tay với nhau.
Chuyển nhượng nhà đất bằng vi bằng khác với việc chuyển nhượng nhà đất bằng giấy tay là đối với vi bằng do Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến, lập theo yêu cầu của người yêu cầu. Việc lập vi bằng chỉ xác nhận hai bên đã có thỏa thuận trong việc giao dịch tại thời điểm lập biên bản thỏa thuận. Trong giao dịch chuyển nhượng này, vi bằng chỉ ghi nhận việc giao tiền, giao giấy tờ mà không chứng nhận việc chuyển nhượng giữa hai bên.
Vi bằng cũng được xem là một chứng cứ có giá trị chứng minh khi xảy ra tranh chấp.
2.3. Chuyển nhượng nhà đất bằng hợp đồng có công chứng, chứng thực
Chuyển nhượng nhà đất được thực hiện thông qua hình thức hợp đồng. Hợp đồng chuyển nhượng nhà đất (hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất/ hợp đồng mua bán nhà đất…) phải được lập thành văn bản, được công chứng hoặc chứng thực theo quy định pháp luật. Hợp đồng cần có các nội dung chính như thông tin cá nhân của bên chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng; đối tượng của hợp đồng mua bán là nhà đất (các thông tin gồm: Diện tích nhà, đất, vị trí thửa đất, thuộc tờ, thửa đất nào, địa điểm…); quyền và nghĩa vụ của các bên; giá, hình thức thanh toán; phương thức giải quyết tranh chấp, phạt vi phạm…v/v.).
3. Trình tự tiếp nhận hồ sơ của khách hàng khi lựa chọn dịch vụ giấy tờ tại Hóc Môn để tư vấn chuyển nhượng nhà đất tại Hóc Môn năm 2024
3.1. Tiếp nhận hồ sơ – Tư vấn chuyển nhượng nhà đất tại Hóc Môn năm 2024
- Trong giai đoạn này chúng tôi tiếp nhận thông tin của khách hàng như tên, địa chỉ, số điện thoại, thông tin, tình trạng thửa đất và tình trạng pháp lý của nhà đất.
- Khách hàng mang toàn bộ hồ sơ, giấy tờ mà mình có đến Văn phòng để chúng tôi tiếp nhận thông tin, có những phương hướng, tư vấn tính pháp lý của hồ sơ.
Với chính sách hỗ trợ khách hàng hoàn thiện hồ sơ pháp lý giấy tờ nhà đất tại các xã trên địa bàn huyện Hóc Môn, chúng tôi cung cấp dịch vụ tại xã Bà Điểm, xã Đông Thạnh, xã Nhị Bình, xã Tân Thới Nhì, xã Tân Hiệp, xã Tân Xuân, xã Thới Tam Thôn, xã Trung Chánh, xã Xuân Thới Sơn, xã Xuân Thới Thượng, xã Xuân Thới Đông.
3.2. Tư vấn pháp luật – Tư vấn chuyển nhượng nhà đất tại Hóc Môn
3.2.1. Điều kiện của việc chuyển nhượng nhà đất
a. Đối với bên chuyển nhượng nhà đất
– Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 của Luật đất đai năm 2024;
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;
– Trong thời hạn sử dụng đất;
– Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;
– Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.
b. Đối với bên nhận chuyển nhượng nhà đất
– Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
– Cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng thì không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở và đất khác trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng đó;
– Tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài mà pháp luật không cho phép nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất.
3.2.2. Hồ sơ, trình tự chuyển nhượng nhà đất tại Hóc Môn
- Các bên chuẩn bị các giấy tờ như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ nhân thân của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng, các giấy tờ pháp lý khác như giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân hoặc giấy chứng nhận đăng ký kết hôn, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất …và tới văn phòng công chứng hoặc ủy ban nhân dân cấp xã để ký kết hợp đồng chuyển nhượng nhà đất và được công chứng, chứng thực.
- Sau khi các bên ký kết xong hợp đồng chuyển nhượng nhà đất thì bên nhận chuyển nhượng tiến hành soạn bộ hồ sơ và nộp hồ sơ tại cơ quan đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai để đăng ký nhà đất.
Quý khách tìm hiểu hồ sơ, trình tự chuyển nhượng nhà đất tại đây: Hồ sơ, trình tự chuyển nhượng nhà đất tại Hóc Môn năm 2024.
3.3. Dịch vụ soạn hợp đồng chuyển nhượng nhà đất, nhận ủy quyền thực hiện thủ tục đăng ký sang tên nhà đất tại cơ quan có thẩm quyền
3.3.1. Dịch vụ soạn hợp đồng chuyển nhượng nhà đất tại Hóc Môn năm 2024
Chúng tôi cung cấp dịch vụ soạn hợp đồng chuyển nhượng nhà đất trong trường hợp quý khách hàng không nắm bắt rõ các quy định của pháp luật. Khi lựa chọn dịch vụ soạn hợp đồng chuyển nhượng nhà đất của chúng tôi thì khách hàng yên tâm về tính pháp lý của các điều khoản trong hợp đồng.
Chuyển nhượng nhà đất tại Hóc Môn năm 2024 – Liên hệ 0909.86.00.86
3.3.2. Ký giấy ủy quyền để thực hiện thủ tục sang tên (chuyển quyền) nhà đất
- Khi khách hàng lựa chọn dịch vụ sang tên nhà đất tại Hóc Môn của dịch vụ giấy tờ, chúng tôi sẽ tiến hành soạn thảo hợp đồng pháp lý, giấy ủy quyền. Khách hàng ký hợp đồng và giấy ủy quyền để ủy quyền cho chúng tôi tiến hành thủ tục yêu cầu đăng ký sang tên nhà đất tại Hóc Môn.
- Sau khi nhận ủy quyền từ khách, chúng tôi sẽ đại diện khách hàng thực hiện thủ tục sang tên nhà đất. Chúng tôi sẽ tiếp nhận các giấy tờ xét thấy cần thiết cho việc đăng ký sang tên nhà đất từ khách hàng, tiến hành soạn thảo các hồ sơ theo quy định và đi nộp hồ sơ.
- Mọi tiến độ thực hiện hồ sơ đều được chúng tôi thông báo, cập nhật kịp thời cho khách hàng.
- Sau khi thực hiện công việc, kết quả hồ sơ sẽ được chúng tôi thông báo cụ thể, rõ ràng cho khách hàng. Bản chính sổ hồng và các giấy tờ liên quan sẽ được chúng tôi giao trả cho khách hàng. Chúng tôi cam kết thực hiện công việc đúng như hợp đồng đã giao kết.
4. Kết luận
Để biết thêm thông tin cũng như cụ thể về trịnh tự chuyển nhượng nhà đất tại Hóc Môn năm 2024, Quý khách hàng vui lòng liên hệ với Dịch vụ giấy tờ tại Hóc Môn qua:
Số điện thoại: 0909.86.00.86
Địa chỉ: Số 43/3A Nguyễn Ảnh Thủ, xã Bà Điểm, huyện Hóc Môn, Thành phố Hồ Chí Minh.
BÀI VIẾT LIÊN QUAN
HỒ SƠ, TRÌNH TỰ CHUYỂN NHƯỢNG NHÀ ĐẤT TẠI HÓC MÔN NĂM 2024
DỊCH VỤ TƯ VẤN CHUYỂN NHƯỢNG NHÀ ĐẤT TẠI HÓC MÔN
TRÌNH TỰ CHUYỂN NHƯỢNG NHÀ ĐẤT TẠI HÓC MÔN