Bất động sản là một loại hình tài sản đặc biệt và có giá trị lớn, khi mua bán bất động sản đặc biệt là khi mua bán nhà đất, người mua cần nắm rõ các vấn đề liên quan đến việc mua bán nhà đất (chuyển nhượng nhà đất). Dịch vụ giấy tờ tại Hóc Môn tư vấn những lưu ý khi mua bán nhà đất tại Hóc Môn, TP HCM. Liên hệ 0909.86.00.86, địa chỉ Số 43/3A Nguyễn Ảnh Thủ, xã Bà Điểm, huyện Hóc Môn, TP.HCM.
Mục lục bài viết
- 1. Các hình thức mua bán nhà đất tại Hóc Môn – Lưu ý khi mua bán nhà đất tại Hóc Môn
- 1.2. Mua bán nhà đất bằng vi bằng
- 1.3. Mua bán nhà đất bằng hợp đồng có công chứng/chứng thực
- 2. Những lưu ý khi mua bán nhà đất tại Hóc Môn - Lưu ý khi mua bán nhà đất tại Hóc Môn
- 2.1. Xác minh thông tin của bên bán nhà đất trước khi mua nhà đất – Lưu ý khi mua bán nhà đất tại Hóc Môn
- 2.2. Kiểm tra tình trạng pháp lý của nhà đất và hiện trạng thực tế của nhà đất – Lưu ý khi mua bán nhà đất tại Hóc Môn
- 2.3. Kiểm tra việc quản lý, sử dụng nhà đất – Lưu ý khi mua bán nhà đất tại Hóc Môn
- 2.4. Chú ý hợp đồng đặt cọc khi mua bán nhà đất – Lưu ý khi mua bán nhà đất tại Hóc Môn
- 2.5. Kiểm tra về quy hoạch sử dụng đất và điều kiện tách thửa, hợp thửa – Lưu ý khi mua bán nhà đất tại Hóc Môn
- 2.6. Sau khi mua bán nhà đất phải công chứng hợp đồng chuyển nhượng – Lưu ý khi mua bán nhà đất tại Hóc Môn
- 3. Dịch vụ tư vấn pháp lý mua bán nhà đất và dịch vụ soạn thảo hợp đồng mua bán nhà đất tại Hóc Môn – Lưu ý khi mua bán nhà đất tại Hóc Môn
- 4. Kết luận
1. Các hình thức mua bán nhà đất tại Hóc Môn – Lưu ý khi mua bán nhà đất tại Hóc Môn
1.1. Mua bán nhà đất bằng giấy tay
Mua bán nhà đất bằng giấy tay là hai bên tự xác lập với nhau (ký, điểm chỉ) và không có cơ quan có thẩm quyền xác nhận hợp đồng mua bán nhà đất (thường gọi: hợp đồng chuyển nhượng nhà đất/giấy sang nhượng nhà đất…) này.
Mua bán nhà đất bằng giấy tay thường được sử dụng khi diện tích nhà đất không đủ điều kiện tách thửa hoặc các công trình trên đất có sai phạm (xây dựng không xin phép, trái phép hoặc chưa hoàn công…) khiến cho việc hợp thức hóa nhà đất không thực hiện được hoặc sổ đỏ, sổ hồng đang được thế chấp tại ngân hàng…v/v.
Ưu điểm của hình thức mua bán nhà đất bằng giấy tay là giá thành khi mua sẽ rẻ hơn so với các thửa đất đã có giấy tờ hoặc tình trạng pháp lý tốt trên thị trường. Tuy nhiên nhược điểm của hình thức này là không được pháp luật công nhận, không được đứng tên trên giấy chứng nhận khi chưa đáp ứng điều kiện mà pháp luật quy định và cũng chịu nhiều rủi ro khi có tranh chấp, kiện tụng.
1.2. Mua bán nhà đất bằng vi bằng
Cũng như hình thức mua bán nhà đất bằng giấy viết tay, việc thực hiện mua bán bằng vi bằng chưa được pháp luật công nhận. Và khi xác lập giao dịch mua bán nhà đất bằng vi bằng cũng xảy ra nhiều rủi ro.
Mua bán nhà đất bằng vi bằng khác với việc mua bán nhà đất bằng giấy tay là đối với vi bằng do Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến, lập theo yêu cầu của người yêu cầu. Việc lập vi bằng chỉ xác nhận hai bên đã có thỏa thuận trong việc giao dịch tại thời điểm lập biên bản thỏa thuận. Trong giao dịch mua bán này, vi bằng chỉ ghi nhận việc giao tiền, giao giấy tờ mà không chứng nhận việc mua bán của hai bên.
Vi bằng cũng được xem là một chứng cứ có giá trị chứng minh khi xảy ra tranh chấp.
1.3. Mua bán nhà đất bằng hợp đồng có công chứng/chứng thực
Mua bán nhà đất được thực hiện thông qua hình thức hợp đồng.
Hợp đồng mua bán nhà đất (hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất) phải được lập thành văn bản, được công chứng hoặc chứng thực theo quy định pháp luật. Hợp đồng cần có các nội dung chính như thông tin cá nhân của bên bán, bên mua; đối tượng của hợp đồng mua bán là nhà đất (các thông tin gồm: Diện tích nhà, đất, vị trí thửa đất, thuộc tờ, thửa đất nào, địa điểm…); quyền và nghĩa vụ của các bên; giá, hình thức thanh toán; phương thức giải quyết tranh chấp, phạt vi phạm…v/v.).
*** Xem thêm: Tư vấn mua bán nhà đất tại Hóc Môn.
*** Xem thêm: Tư vấn trình tự mua bán nhà đất tại Hóc Môn.
Lưu ý khi mua bán nhà đất tại Hóc Môn – Liên hệ dịch vụ giấy tờ tại Hóc Môn 0909.86.00.86
2. Những lưu ý khi mua bán nhà đất tại Hóc Môn - Lưu ý khi mua bán nhà đất tại Hóc Môn
2.1. Xác minh thông tin của bên bán nhà đất trước khi mua nhà đất – Lưu ý khi mua bán nhà đất tại Hóc Môn
Điều kiện để mua bán nhà đất (chuyển nhượng QSDĐ) là nhà đất không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, có giấy chứng nhận QSDĐ, người bán phải có toàn quyền được mua bán nhà đất hoặc được sự đồng ý của những người có quyền sử dụng chung mảnh đất theo Điều 188 Luật Đất đai 2013.
Cụ thể, khoản 1 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định người sử dụng đất được mua bán nhà đất thuộc 03 trường hợp sau:
– Trường hợp thứ nhất: Người bán là người đứng tên trên sổ đỏ hoặc người được ủy quyền thực hiện bán nhà đất.
– Trường hợp thứ hai: Nếu mảnh đất được bán là tài sản chung của vợ chồng thì khi mua bán phải được sự đồng ý của người còn lại do đó phải có sự đồng thuận từ hai người.
– Trường hợp thứ ba: Giấy chứng nhận QSDĐ đứng tên nhiều người thì khi chuyển nhượng mảnh đất đó, trên hợp đồng phải có sự đồng ý của tất cả những người có tên trên giấy chứng nhận QSDĐ.
2.2. Kiểm tra tình trạng pháp lý của nhà đất và hiện trạng thực tế của nhà đất – Lưu ý khi mua bán nhà đất tại Hóc Môn
Khi muốn mua nhà đất thì người mua cần phải kiểm tra tình trạng pháp lý của nhà đất (nhà đất này đã được cấp sổ đỏ, sổ hồng hay chưa, các giấy tờ kèm theo…) theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013.
Ngoài ra, phải xem xét đến hiện trạng thực tế của nhà đất có đúng với mục đích sử dụng đất, thời gian tạo lập nhà, nhà ở trên đất được xây dựng có đúng với giấy phép xây dựng, đã được hoàn công hay chưa. Diện tích nhà đất, các ranh giới đối với các thửa đất liền kề có phù hợp với các thông tin trên giấy tờ nhà đất.
2.3. Kiểm tra việc quản lý, sử dụng nhà đất – Lưu ý khi mua bán nhà đất tại Hóc Môn
Việc quản lý sử dụng nhà đất rất quan trọng, nhằm xác định được thời gian sử dụng đất ổn định để xin cấp giấy chứng nhận QSDĐ trong trường hợp nhà đất chưa được cấp giấy chứng nhận QSDĐ.
Theo quy định tại khoản 1 Điều 21 Nghị định 43/2014/NĐ-CP còn quy định sử dụng đất ổn định là việc sử dụng đất liên tục vào một mục đích nhất định kể từ thời điểm bắt đầu sử dụng đất đến thời điểm cấp Giấy chứng nhận hoặc đến thời điểm quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp chưa cấp Giấy chứng nhận.
2.4. Chú ý hợp đồng đặt cọc khi mua bán nhà đất – Lưu ý khi mua bán nhà đất tại Hóc Môn
Các chú ý khi ký kết hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất như: Các bên trong hợp đồng đặt cọc, đối tượng của hợp đồng đặt cọc (nhà đất thuộc thửa đất số nào, tờ bản đồ nào, vị trí của nhà đất, diện tích mua bán nhà đất…), thời gian đặt cọc lần 1, thời gian đặt cọc lần 2…, thời gian ra công chứng, chứng nhận hợp đồng đặt cọc. Các bên cần chú ý và thực hiện theo các thỏa thuận trong hợp đồng đặt cọc. Để tránh mất tiền đặt cọc thì người mua đất cần nắm rõ và thỏa thuận quy định đặt cọc theo khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 như sau:
– Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền;
– Nếu bên đặt cọc (bên mua/bên nhận chuyển nhượng) từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc;
– Nếu bên nhận đặt cọc (bên bán/bên chuyển nhượng) từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
2.5. Kiểm tra về quy hoạch sử dụng đất và điều kiện tách thửa, hợp thửa – Lưu ý khi mua bán nhà đất tại Hóc Môn
Khi mua bán nhà đất cần xem thửa đất đó có dính quy hoạch hay không? Theo khoản 2 Điều 49 Luật Đất đai 2013 (được sửa đổi bởi Luật sửa đổi, bổ sung một số Điều của 37 Luật liên quan đến quy hoạch 2018) quy định đất quy hoạch được chuyển nhượng theo trường hợp sau:
Theo quy định trên thì nhà, đất nằm trong quy hoạch bị hạn chế một số quyền, tuy nhiên không hạn chế quyền chuyển nhượng đối với nhà, đất nằm trong quy hoạch mặc dù có kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện hay chưa. Do đó, người có nhà, đất nằm trong quy hoạch vẫn có thể chuyển nhượng.
Tuy nhiên, tại khoản 6 Điều 19 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, khoản 8 Điều 49 Luật Đất đai 2013 thì người sử dụng đất sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Thời hạn ra thông báo hoặc quyết định thu hồi đất là trong vòng 03 năm kể từ khi kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện đã được công bố.
Ngoài ra, cần xem xét đến điều kiện tách thửa, hợp thửa đất. Nếu mua bán một phần nhà đất thì cần xét có đủ điều kiện tách thửa để sang tên sổ hồng không.
2.6. Sau khi mua bán nhà đất phải công chứng hợp đồng chuyển nhượng – Lưu ý khi mua bán nhà đất tại Hóc Môn
Để tránh xảy ra tranh chấp với bên bán nhà đất thì sau khi giao kết hợp đồng mua bán nhà đất thì các bên phải đến văn phòng công chứng để công chứng hợp đồng.
Điều này nhằm giúp bên thứ ba (văn phòng công chứng) đứng ra xác thực hợp đồng đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định pháp luật, đồng thời cũng là bên đứng ra làm chứng khi có tranh chấp về sau.
Lưu ý: Khi giao nhận tiền thì cần có biên nhận nhận tiền (nếu giao tiền bằng tiền mặt, ghi rõ nội dung chuyển nhượng (nếu thanh toán tiền bằng hình thức chuyển khoản), bàn giao nhà đất…
Lưu ý khi mua bán nhà đất tại Hóc Môn – Liên hệ dịch vụ giấy tờ tại Hóc Môn 0909.86.00.86
3. Dịch vụ tư vấn pháp lý mua bán nhà đất và dịch vụ soạn thảo hợp đồng mua bán nhà đất tại Hóc Môn – Lưu ý khi mua bán nhà đất tại Hóc Môn
- Khi khách hàng lựa chọn dịch vụ giấy tờ nhà đất tại Hóc Môn, chúng tôi sẽ tiến hành soạn thảo hợp đồng mua bán nhà đất tại Hóc Môn.
- Quý khách hàng sẽ được tư vấn, hưỡng dẫn cụ thể quy định pháp luật về hợp đồng mua bán nhà đất;
- Khi sử dụng dịch vụ soạn hợp đồng mua bán nhà đất thì quý khách hàng yên tâm đáp ứng yêu cầu về nội dung và hình thức và giá trị pháp lý của hợp đồng, đảm bảo quyền và lợi ích của các bên.
- Quý khách hàng sẽ tiết kiệm được thời gian và công sức, tránh trường hợp các bên thỏa thuận trái với quy định của pháp luật làm dẫn đến hợp đồng vô hiệu, gây khó khăn trong quá trình thực hiện hợp đồng hay làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích của mình.
4. Kết luận
Để biết thêm thông tin cũng như cụ thể quy trình, hồ sơ thực hiện mua bán nhà đất tại Hóc Môn, Quý khách hàng vui lòng liên hệ với Dịch vụ giấy tờ tại Hóc Môn qua:
Số điện thoại: 0909.86.00.86
Địa chỉ: Số 43/3A Nguyễn Ảnh Thủ, xã Bà Điểm, huyện Hóc Môn, Thành phố Hồ Chí Minh.
BÀI VIẾT LIÊN QUAN
HỒ SƠ, TRÌNH TỰ MUA BÁN NHÀ ĐẤT TẠI HÓC MÔN NĂM 2024
TƯ VẤN MUA BÁN NHÀ ĐẤT TẠI HÓC MÔN NĂM 2024
DỊCH VỤ TƯ VẤN MUA BÁN NHÀ ĐẤT TẠI HÓC MÔN