Dịch vụ giấy tờ tại Hóc Môn tư vấn trình tự chuyển nhượng nhà đất tại Hóc Môn. Dịch vụ làm giấy tờ nhà đất uy tín và chuyên nghiệp tại Hóc Môn – Liên hệ 0909.86.00.86, địa chỉ: Số 43/3A Nguyễn Ảnh Thủ, xã Bà Điểm, huyện Hóc Môn, TP.HCM.
Mục lục bài viết
- 1. Điều kiện để chuyển nhượng nhà đất tại Hóc Môn
- 2. Hồ sơ, trình tự chuyển nhượng nhà đất tại Hóc Môn
- 3. Lý do quý khách hàng lựa chọn Dịch vụ làm giấy tờ nhà đất tại Hóc Môn
- 4. Kết luận
1. Điều kiện để chuyển nhượng nhà đất tại Hóc Môn
Để chuyển nhượng nhà đất, các bên cần tìm hiểu quy định của pháp luật về điều kiện chuyển nhượng nhà đất.
Điều kiện chuyển nhượng nhà đất được quy định tại Luật Đất Đai và các nghị định, thông tư có liên quan.
Quý khách tìm hiểu về điều kiện chuyển nhượng nhà đất tại đây: Tư vấn chuyển nhượng nhà đất tại Hóc Môn.
*** Xem thêm: Lưu ý khi chuyển nhượng nhà đất tại Hóc Môn.
2. Hồ sơ, trình tự chuyển nhượng nhà đất tại Hóc Môn
Để chuyển nhượng nhà đất các bên cần thực hiện hai bước đó là công chứng/chứng nhận hợp đồng chuyển nhượng nhà đất và đăng ký sang tên nhà đất tại cơ quan có thẩm quyền.
2.1. Hồ sơ, trình tự công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất tại Hóc Môn
a. Hồ sơ yêu cầu công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất tại Hóc Môn
- Phiếu yêu cầu công chứng;
- Hợp đồng chuyển nhượng nhà đất;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ thay thế khác mà pháp luật công nhận (bằng khoán, …v/v.);
- Căn cước công dân của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng;
- Các giấy tờ có liên quan khác (Giấy chứng nhận độc thân, giấy đăng ký kết hôn…v/v.).
b. Trình tự, thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất tại Hóc Môn
- Công chứng viên kiểm tra giấy tờ trong hồ sơ yêu cầu công chứng. Trường hợp hồ sơ yêu cầu công chứng đầy đủ, phù hợp với quy định của pháp luật thì thụ lý và ghi vào sổ công chứng.
- Công chứng viên hướng dẫn người yêu cầu công chứng tuân thủ đúng các quy định về thủ tục công chứng và các quy định pháp luật có liên quan đến việc thực hiện hợp đồng, giao dịch; giải thích cho người yêu cầu công chứng hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của họ, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc tham gia hợp đồng, giao dịch.
- Trong trường hợp có căn cứ cho rằng trong hồ sơ yêu cầu công chứng có vấn đề chưa rõ, việc giao kết hợp đồng, giao dịch có dấu hiệu bị đe dọa, cưỡng ép, có sự nghi ngờ về năng lực hành vi dân sự của người yêu cầu công chứng hoặc đối tượng của hợp đồng, giao dịch chưa được mô tả cụ thể thì công chứng viên đề nghị người yêu cầu công chứng làm rõ hoặc theo đề nghị của người yêu cầu công chứng, công chứng viên tiến hành xác minh hoặc yêu cầu giám định; trường hợp không làm rõ được thì có quyền từ chối công chứng.
- Công chứng viên kiểm tra dự thảo hợp đồng, giao dịch; nếu trong dự thảo hợp đồng, giao dịch có điều khoản vi phạm pháp luật, trái đạo đức xã hội, đối tượng của hợp đồng, giao dịch không phù hợp với quy định của pháp luật thì công chứng viên phải chỉ rõ cho người yêu cầu công chứng để sửa chữa. Trường hợp người yêu cầu công chứng không sửa chữa thì công chứng viên có quyền từ chối công chứng.
- Người yêu cầu công chứng tự đọc lại dự thảo hợp đồng, giao dịch hoặc công chứng viên đọc cho người yêu cầu công chứng nghe theo đề nghị của người yêu cầu công chứng.
- Người yêu cầu công chứng đồng ý toàn bộ nội dung trong dự thảo hợp đồng, giao dịch thì ký vào từng trang của hợp đồng, giao dịch. Công chứng viên yêu cầu người yêu cầu công chứng xuất trình bản chính của các giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 40 Luật công chứng năm 2014 để đối chiếu trước khi ghi lời chứng, ký vào từng trang của hợp đồng, giao dịch.
Sau khi hợp đồng chuyển nhượng nhà đất đã được công chứng/chứng thực thì bên nhận chuyển nhượng tiến hành chuẩn bị hồ sơ và nộp hồ sơ để đăng bộ sang tên nhà đất tại cơ quan có thẩm quyền.
Tư vấn trình tự chuyển nhượng nhà đất tại Hóc Môn – Liên hệ 0909.86.00.86
2.2. Hồ sơ, trình tự đăng bộ sang tên nhà đất tại Hóc Môn
a. Hồ sơ đăng bộ sang tên nhà đất tại Hóc Môn
- Bản sao y căn cước công dân/chứng minh nhân dân của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng nhà đất;
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
- Hợp đồng, văn bản về việc chuyển nhượng nhà đất;
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp (sổ đỏ, sổ hồng);
- Giấy tờ chứng minh đã thực hiện nghĩa vụ tài chính;
- Giấy tờ khác.
b. Trình tự đăng bộ sang tên nhà đất tại Hóc Môn
Bước 1: Nộp hồ sơ sang tên nhà đất tại Hóc Môn
Các cá nhân có nhu cầu đăng ký sang tên nhà đất nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký sang tên nhà đất cho cơ quan có thẩm quyền.
Cách 1: Nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thuộc Ủy ban nhân cấp xã nơi có đất.
Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả theo quy định. Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Ủy ban nhân dân cấp xã phải chuyển hồ sơ đến Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thuộc UBND cấp huyện hoặc Chi nhánh văn phòng Đăng ký đất đai cấp huyện.
Cách 2: Nộp tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thuộc UBND cấp huyện/Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.
Cá nhân, tổ chức nộp hồ sơ tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thuộc UBND cấp huyện/Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm rà soát, kiểm tra hồ sơ.
Bước 2: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả, trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả cho người nộp hồ sơ
– Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ: Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
– Trường hợp hồ sơ hợp lệ thực hiện các trình tự, thủ tục cập nhật biến động sang tên cho các hộ gia đình, cá nhân.
Bước 3: Giải quyết yêu cầu - Trình tự chuyển nhượng nhà đất tại Hóc Môn
Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì thực hiện các công việc sau đây:
- Thông báo cho bên chuyển quyền sở hữu, sử dụng nhà và đất và niêm yết tại Ủy ban nhân dân cấp xã về việc làm thủ tục cấp sổ hồng cho người nhận chuyển quyền đối với trường hợp bên nhận chuyển quyền chỉ có sổ hồng của bên chuyển quyền; gửi văn bản đề nghị xác nhận hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi đăng ký thường trú, Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất đối với trường hợp nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa của hộ gia đình, cá nhân;
- Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định;
- Xác nhận nội dung biến động vào sổ hồng đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Trường hợp phải cấp sổ hồng thì lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.
- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
- Chuyển sổ đỏ, sổ hồng về Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của UBND huyện/Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã để trao cho người dân.
3. Lý do quý khách hàng lựa chọn Dịch vụ làm giấy tờ nhà đất tại Hóc Môn
Khi lựa chọn dịch vụ của chúng tôi, Quý khách hàng sẽ:
- Được tư vấn tình trạng pháp lý của hồ sơ đầy đủ, toàn diện và được chỉ rõ các trình tự, thủ tục, các giai đoạn chuyển nhượng nhà đất;
- Được tư vấn bởi Luật sư nhà đất giỏi tại Hóc Môn và có các chuyên viên giỏi với nhiều năm kinh nghiệm trong việc thực hiện các hồ sơ giấy tờ nhà đất sẽ trực tiếp thực hiện và theo dõi sát sao về chất lượng công việc;
- Chúng tôi sẽ tiến hành báo tiến độ thực hiện công việc, cập nhật tình hình triển khai công việc kịp thời và đều đặn, Quý khách hàng luôn chủ động nắm bắt về phương hướng thực hiện công việc;
- Chi phí để chúng tôi thực hiện công việc sẽ được chúng tôi thông báo, thỏa thuận và thống nhất bằng hợp đồng;
- Các chi phí liên quan đến quá trình thực hiện công việc sẽ được chúng tôi công khai, thông báo rõ ràng và trao đổi hợp tình hợp lý;
- Những tài liệu, văn bản, giấy tờ mà khách hàng giao chúng tôi bảo đảm bảo quản cẩn thận, không thất lạc, rách nát hay hư hại;
- Kết quả thực hiện hồ sơ sẽ được chúng tôi trao đổi với Quý khách hàng, việc giao nhận sổ đỏ, sổ hồng sẽ được bàn giao theo đúng yêu cầu của khách hàng.
- Tinh thần không ngại khó khăn, gian nan, thử thách của đội ngũ nhân sự trẻ Dịch vụ giấy tờ tại Hóc Môn: kiến thức vững vàng, có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực nhà đất, nhiệt huyết với công việc, luôn trung thực và bảo đảm quyền lợi tối đa cho Quý khách hàng.
Tư vấn trình tự chuyển nhượng nhà đất tại Hóc Môn – Liên hệ 0909.86.00.86
4. Kết luận
Trên đây là hồ sơ, trình tự chuyển nhượng nhà đất tại Hóc Môn. Để biết thêm thông tin, Quý khách hàng vui lòng liên hệ với Dịch vụ giấy tờ tại Hóc Môn qua:
Số điện thoại: 0909.86.00.86
Địa chỉ: Số 43/3A Nguyễn Ảnh Thủ, xã Bà Điểm, huyện Hóc Môn, Thành phố Hồ Chí Minh.
BÀI VIẾT LIÊN QUAN
HỒ SƠ, TRÌNH TỰ CHUYỂN NHƯỢNG NHÀ ĐẤT TẠI HÓC MÔN NĂM 2024
TƯ VẤN CHUYỂN NHƯỢNG NHÀ ĐẤT TẠI HÓC MÔN NĂM 2024
DỊCH VỤ TƯ VẤN CHUYỂN NHƯỢNG NHÀ ĐẤT TẠI HÓC MÔN